Przydatne zasoby
Możesz polegaj na nas
01332 371661
 
 
Nieruchomości to ogólnie świetna opcja inwestycyjna. Może generować stały dochód pasywny i może być dobrą inwestycją długoterminową, jeśli wartość wzrośnie w czasie. Możesz nawet użyć go jako części swojej ogólnej strategii, aby rozpocząć budowanie bogactwa.
Jednak ludzie często zakładają, że inwestowanie w nieruchomości to bilet w jedną stronę do bogactwa i sukcesu. Istnieją niezliczone książki, blogi i filmy z YouTube, które to mówią. Ale jakie są wady inwestowania w nieruchomości?
Oto kilka rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości inwestycyjnych.
 
 
ZACZNIJ MAŁY
Niektórzy inwestorzy nieruchomości zaczynają od zakupu dwupoziomowego lub domu z mieszkaniem w piwnicy, a następnie mieszkają w jednej jednostce, a wynajmują drugą. To dobry sposób na zmoczenie stóp, ale pamiętaj, że będziesz mieszkać w tym samym budynku, co lokator.
Dodatkowo, kiedy ustalasz swój budżet, będziesz chciał mieć pewność, że możesz pokryć cały kredyt hipoteczny i nadal wygodnie żyć bez dodatkowych opłat czynszu.
Gdy poczujesz się bardziej komfortowo z byciem właścicielem i zarządzaniem nieruchomościami inwestycyjnymi, możesz rozważyć zakup większej nieruchomości o większym potencjale dochodu. Po posiadaniu kilku nieruchomości łatwiej jest kupować więcej nieruchomości i zarządzać nimi - i uzyskać większy zwrot z inwestycji.
 
BUDOWANIE BOGATA NIE JEST NATYCHMIASTOWE
Pierwszą rzeczą, którą należy wiedzieć o inwestowaniu w nieruchomości, jest to, że budowanie bogactwa wymaga czasu. Nie spodziewaj się, że kupisz swoją pierwszą nieruchomość do wynajęcia i natychmiast zaczniesz się tarzać. Wynajem domów kosztuje, a nawet jeśli masz najemców konsekwentnie płacących czynsz, nadal będziesz mieć do spłacenia wydatki i kredyt hipoteczny.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga długiej gry i uzbrojenia w cierpliwość. Jest to szczególnie ważne w przypadku rynku aprecjacyjnego, takiego jak San Diego. Oznacza to, że wartość twojego domu wzrośnie z czasem, ale możesz nie wnosić co miesiąc znacznej ilości gotówki z dochodów z wynajmu.
 
MOŻE BYĆ NIEZWYKLE ZUŻYCIE CZASU
Posiadanie i zarządzanie nieruchomościami do wynajęcia jest czasochłonne, zwłaszcza w zależności od liczby posiadanych nieruchomości. Śledzenie najemców, problemów związanych z utrzymaniem i odnawianiem umów najmu może szybko stać się zbyt trudne do rozwiązania, powodując dla ciebie więcej stresu i mniej czasu na przyjemne czynności.
 
RYNEK WYNAJMU
Istnieje wiele czynników związanych z wynajmem domu, których być może wcześniej nie doświadczyłeś. Po pierwsze, rynek może się znacznie zmienić w zależności od pory roku i dzielnicy, w której znajduje się nieruchomość. Na przykład, jeśli wynajmujesz dom z 5 sypialniami w pobliżu uczelni, musisz wprowadzić nieruchomość na rynek w miesiącach letnich gdy uczniowie bardzo potrzebują miejsca do życia. Próba wynajmu jesienią lub później może skutkować obniżeniem ceny czynszu i dłuższym pustostanem.
Musisz także nauczyć się, jak prawidłowo wycenić swój dom. Wielu właścicieli obawia się tylko uzyskania absolutnie najwyższych dochodów z najmu, jakie mogą. Chociaż wszyscy chcielibyśmy zarobić wystarczająco dużo, aby spłacić miesięczną spłatę kredytu hipotecznego, a potem trochę, zbyt wysokie wycenienie domu może powodować mnóstwo problemów. Wiele badań rynku wymaga ustalenia najlepszej stawki czynszu i uzyskania najemców wysokiej jakości.

Możesz polegaj na nas

01332 371661

Zadzwoń do nas, aby uzyskać więcej informacji

Rightmove